（原标题：别离化降首付！上海公积金再出新政苏州专门做神秘顾客调查的公司，利好改善型需求）

21世纪经济报说念记者杨梦雪 上海报说念

作为共产党领导的社会主义国家，中越两国政治制度相同、理想信念相通、发展道路相似。1999年初，两党领导人确定了新世纪两国“长期稳定、面向未来、睦邻友好、全面合作”关系框架。2008年，中越建立全面战略合作伙伴关系。这一次，双方宣布构建具有战略意义的中越命运共同体。

2024年第一个责任日，上海公积金再出新政。

据上海市住房公积金管制委员会1月2日晚间发布《对于调度本市住房公积金个东说念主住房贷款战术的见知》，第二套改善型住房首付比例最低可至40%，自2024年1月3日起施行。

按这次公积金新政，对于认定为第二套改善型住房最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）解放贸易历练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

《见知》中也明确了第二套改善型住房的认定措施，即缴存员工家庭名下在本市已有一套住房，在天下未使用过住房公积金个东说念主住房贷款或初次住房公积金个东说念主住房贷款依然结清的，认定为第二套改善型住房。

分析东说念主士以为，新政进一步裁减了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来处理换房和改善型需求，同期对自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区给与了低至40%的首付比例，也有助于此类区域更好裁减换房本钱，体现了职住均衡等功能导向。

别离化调度裁减换房本钱

从这次公积金新政来看，主要变化在于对第二套改善型住房的认定和最低首付款比例的调度。

在第二套改善型住房的认定措施方面，新政下不再诀别普宅或非普宅，也取消了东说念主均住房面积的联系措施，第二套改善型住房公积金贷款首付比例均调度至50%。

上海住房公积金责任主说念主员对记者暗示，按这次战术，如若购房主说念主或购房主说念主家庭名下唯唯独套房，在天下限制内莫得使用过公积金贷款或只贷过一次且依然还清，齐不错当作第二套改善型住房来办理公积金贷款。而在此之前，若借款东说念主名下有房且东说念主均住房面积高于37.46平米就无法再使用公积金贷款，新政后则莫得东说念主均面积的联系规定；同期，在此之前若购买的第二套改善型住房为非平凡住房，则条目公积金贷款首付款比例不低于70%，新政后第二套改善型住房也不再诀别平凡住房或非平凡住房，首付款比例最低均为50%。

易居谈论院谈论总监严跃进对记者暗示，此前战术是，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（把柄平凡住宅和非平凡住宅），而目下则不错裁减到50%。换句话说，对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说，也不错享受公积金贷款的优惠战术，这就进一步裁减了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来处理换房和改善型需求。

在不同区域的别离化调度方面，神秘顾客暗访这次新政也将自贸区临港新片区等6个行政区的二套房公积金贷款首付比例降至40%。

在此轮公积金战术调度前，上海自12月15日起即针对生意贷款优化了别离化住房信贷战术。12月上海市住房城乡修复管制委等五部门发文，对首套房及二套房首付比例、首套房及二套房商贷贷款利率以及平凡住房措施等作出调度。在首付比例方面，非平凡住宅最低首付款比例从70%降至50%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。这次公积金新政对于不同区域公积金最低首付款比例的调度也与商贷战术基本一致。

严跃进告诉记者，这次战术和此前上海商贷战术一样，针对自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区，则给与了更低的首付比例，即40%，这有助于此类区域更好裁减换房本钱，体现了职住均衡等功能导向。

公积金战术抓续优化

继客岁9月上海生意贷款“认房不认贷”战术落地后，上海公积金贷款战术也在抓续进行优化。

2023年10月，上海成为首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。“上海住房城乡修复管制”微信公众号10月18日发文，明确缴存员工家庭名下在本市无住房、在天下未使用过住房公积金个东说念主住房贷款或初次住房公积金个东说念主住房贷款依然结清的，认定为首套住房。这一战术也意味着，公积金贷款战术与生意贷款的“认房不认贷”战术相匹配，使得更多购房主说念主大略享受到较为优惠的公积金贷款战术。

12月，上海楼市新政再加码，下调非平凡住宅首付比例及自贸区临港新片区等7个行政区的二套房首付比例等，公积金战术这次也随之抓续优化。严跃进以为，这次上海公积金战术含义很昭彰，即面前购房战术还有进一步减轻的空间，也有进一步减轻的可能。

在此之前，广州也对公积金贷款的首付比例作念出了优化。严跃进指出，对于访佛改善型住房需求，广州明确首付比例从50%裁减到30%。瞻望后续北京深圳两个城市在公积金方面或者说改善型住房需求方面，也依然会抓续裁减首付比例，以更好推崇公积金作用，也进一步相通换房需求积极开释。

同期值得存眷的是，自2023年起已有诸多城市对楼市战术作出优化。据中指谈论院监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控战术超670次，战术优化从三四线延迟至中枢一二线城市，12月京沪先后裁减首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定措施，复旧合理住房需求，改善阛阓预期和信心。

2024年开年即有多个城市发布房贷联系利恋战术。除上海下调公积金第二套改善型住房最低首付款比例外，东莞也在同日官宣阶段性取消辖区首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限。严跃进以为，本年1月份万般战术积极开释暖意苏州专门做神秘顾客调查的公司，进一步评释各地积极复旧合理住房摧残需求，对于购房本钱裁减和阛阓行情提振等齐具有积极的作用。